賃貸経営サポート
RENTAL MANAGEMENT SUPPORT
不動産管理業務サポート
アパート・マンション・戸建・駐車場・店舗等、オーナー様の安心・安全な賃貸経営をトータルサポートいたします。
空室募集
レインズ（不動産流通標準情報システム）登録、主要ポータルサイトへの掲載、現地看板設置等を迅速に行い、早期成約を目指します。
賃貸借契約書類の作成及び締結業務
トラブルを未然に防ぐ精緻な契約書類の作成・締結に加え、火災保険・賃料保証会社の手続きも一律サポートします。
管理物件に関わる各種相談窓口業務
入居者様からの問い合わせや近隣トラブル等の各種相談窓口となり、オーナー様のご負担を解消します。
設備の故障時など、各業者の手配
エアコンや給湯器等の突然の設備故障時にも、信頼できる専門業者を手配して迅速に対応します。
退去立会い（適時対応）
ご退去時の室内部屋チェック・退去立会いを担当スタッフが責任をもって実施します。
敷金精算業務
ガイドラインに沿った公平・明瞭な敷金精算を行い、退去時の無用なトラブルを防ぎます。
共用部清掃
エントランスや廊下等の美観・衛生状態を維持するための巡回清掃を承ります。
原状回復工事
退去後のルームクリーニングやクロス貼り替え等、スピーディーな次の募集に向けた施工を手配します。
内外装リフォーム相談
保険適用調査を行い、割安価格にて価値向上リフォームをご提案いたします。（※オーナー様専属業者による施工もOKです。）
売却価格査定、資産入れ替え相談
将来の出口戦略や収益資産の組み換え、売却査定も全面的に支援します。（※相続に関するご相談は当社の顧問税理士が担当いたします。）
賃貸借契約更新・再契約業務
自主管理オーナー様へ：「更新業務のみ」のご依頼も大歓迎です
近年、自主管理オーナー様からの「更新業務のみ」のご依頼が増えてきております。
「突然不動産を相続して手続きが分からない」「先代からお世話になっていた管理会社を変更したい」「管理会社の倒産等で困っている」などでお困りの方は、どうぞお気軽にご相談ください。
原則郵送対応・遠隔地物件もご安心ください
原則的に更新・再契約業務は郵送にて行います。そのため、遠隔地の物件でも対応可能です。
実際にお会いしたことのないオーナー様にも大変ご満足いただいております。遠方オーナー様も安心してご利用ください。
更新・再契約事務手数料（弊社受領額）
- 更新契約は借主様・貸主様両者の契約行為であることから、事務手数料は双方にご負担いただいております。
- 更新により旧契約を継承する場合は原契約書の内容に基づきます。
- 契約書に借主様負担の記載が無い場合は「貸主様負担：新賃料の50%(税別)」となります。記載がある場合は両者の合計が50%(税込)となるように算出いたします。
家賃収納代行業務 ＆ 提携保証会社
家賃収納代行業務
入居者様から支払われる賃料をオーナー様の代わりに集金・集計し、毎月同10日（適宜対応）にオーナー様の口座へ迅速にお振込・送金いたします。
※賃料集計表の提出、賃料滞納者への催促業務、賃料保証会社への連絡業務を含みます。
提携先（保険・賃料保証会社）
信頼ある大手保障機関・保険会社と提携しており、オーナー様の家賃回収不能リスクや万が一の火災事故リスクを防止します。
【提携家財保険】
フレックス少額短期保険
【提携賃料保証会社】
株式会社Casa
【提携賃料保証会社】
日本セーフティー株式会社